Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Khi Da Nang Downtown – siêu dự án do Sun Group đầu tư với quy mô gần 77 ha và tổng vốn gần 80.000 tỷ đồng – chính thức mở bán, nhiều nhà đầu tư đứng trước câu hỏi quen thuộc nhưng không bao giờ dễ trả lời: nên dùng tiền mặt sẵn có hay vay ngân hàng để xuống tiền? Đây không phải bài toán có đáp án chung, nhưng nếu phân tích đúng bối cảnh thị trường và đặc thù của dự án, người mua hoàn toàn có thể tìm ra phương án tối ưu cho chính mình.
Trong hai năm gần đây, lãi suất cho vay mua bất động sản tại Việt Nam đã hạ nhiệt đáng kể. Nhiều ngân hàng thương mại đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6,5% đến 8,5%/năm trong giai đoạn 12–24 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường. Đây là mức khá hấp dẫn so với giai đoạn 2022–2023 khi lãi suất leo lên 11–13%/năm khiến nhiều nhà đầu tư phải "cắt lỗ" vì áp lực tài chính.
Tuy nhiên, "ưu đãi" không có nghĩa là "an toàn tuyệt đối". Sau kỳ ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể đẩy chi phí vay lên 10–11%/năm. Người mua cần tính toán khả năng chi trả trong cả vòng đời khoản vay, không chỉ giai đoạn đầu.
Không phải dự án nào cũng đáng để cân nhắc dùng đòn bẩy tài chính. Da Nang Downtown khác biệt ở một số yếu tố cốt lõi khiến bài toán vay ngân hàng trở nên đáng tính hơn bình thường.
Vị trí độc tôn, không thể sao chép. Dự án tọa lạc ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn – một trong những vị trí đất nền trung tâm hiếm hoi còn lại tại Đà Nẵng. Quỹ đất ven sông thuộc lõi đô thị ngày càng khan hiếm, điều này tạo ra lợi thế tăng giá bền vững theo thời gian.
Quy mô và thương hiệu chủ đầu tư. Sun Group là đơn vị đã ghi dấu ấn với hàng loạt công trình biểu tượng như Bà Nà Hills, Sun World Hạ Long, Phú Quốc United Center. Uy tín thương hiệu giúp dự án duy trì giá trị tốt hơn trên thị trường thứ cấp, đồng thời dễ dàng tiếp cận nguồn khách thuê và mua lại.
Tòa tháp 69 tầng cao thứ hai Việt Nam. Với chiều cao 408 mét, tòa tháp Landmark 69 không đơn thuần là một tòa nhà – đây là biểu tượng kiến trúc sẽ xuất hiện trên mọi tấm bản đồ, ảnh chụp và tài liệu quảng bá về Đà Nẵng. Yếu tố "mang tính lịch sử" này tạo ra sức hút bền vững với cả người ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Hệ sinh thái đa chức năng. Ngoài căn hộ, dự án tích hợp khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại, nhà hát hơn 9.000 m², bảo tàng và khu vui chơi giải trí đẳng cấp. Hệ sinh thái này tạo ra nhu cầu thuê ổn định từ giới chuyên gia, khách du lịch và doanh nhân – đây là cơ sở để tính toán dòng tiền cho thuê bù một phần lãi vay.
Nhiều người mang tâm lý "giữ tiền mặt là an toàn". Nhưng trong bối cảnh lạm phát duy trì ở mức 3–4%/năm và lãi suất tiết kiệm chỉ còn 4,5–5,5%/năm, tiền gửi ngân hàng thực chất chỉ bảo toàn vốn, không sinh lợi đáng kể sau khi trừ lạm phát.
Nếu dùng toàn bộ tiền mặt mua bất động sản, người mua không có áp lực tài chính hàng tháng, nhưng lại chịu chi phí cơ hội: số tiền đó có thể được phân bổ đòn bẩy để sở hữu thêm tài sản khác, hoặc giữ lại một phần làm dự phòng rủi ro và cơ hội đầu tư ngắn hạn.
Ngược lại, nếu dùng đòn bẩy hợp lý – chẳng hạn vay 50–60% giá trị căn hộ – người mua vừa sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá cao, vừa giữ lại vốn lưu động để linh hoạt.
Giả sử một căn hộ tại Da Nang Downtown có giá 5 tỷ đồng.
Phương án 1 – Toàn tiền mặt: Người mua bỏ ra 5 tỷ đồng, không phát sinh lãi vay. Nếu giá căn hộ tăng 15%/năm (dựa trên tốc độ tăng trưởng giá bất động sản trung tâm Đà Nẵng giai đoạn trước), sau 2 năm tài sản đạt khoảng 6,6 tỷ – lợi nhuận 1,6 tỷ trên vốn 5 tỷ, tương đương 32% tổng lợi nhuận.
Phương án 2 – Vay 50%: Người mua bỏ vốn tự có 2,5 tỷ, vay 2,5 tỷ với lãi suất 7,5%/năm. Chi phí lãi vay trong 2 năm khoảng 375 triệu đồng. Cùng mức tăng giá 15%/năm, lợi nhuận gộp vẫn là 1,6 tỷ, nhưng sau khi trừ lãi vay còn khoảng 1,225 tỷ – trên vốn tự có 2,5 tỷ, tỷ suất lợi nhuận lên đến 49%. Đồng thời, 2,5 tỷ còn lại có thể tiếp tục sinh lời từ các kênh khác.
Điểm mấu chốt: đòn bẩy khuếch đại lợi nhuận trên vốn tự có, nhưng cũng khuếch đại rủi ro nếu thị trường không tăng như kỳ vọng.
Thu nhập và dòng tiền hàng tháng. Nếu thu nhập ổn định và khoản trả góp không vượt quá 30–35% thu nhập hàng tháng, vay ngân hàng là hợp lý. Nếu dòng tiền bấp bênh, giữ tiền mặt hoặc vay tỷ lệ thấp hơn sẽ an toàn hơn.
Mục tiêu đầu tư. Người mua để ở thực, giữ dài hạn nên ưu tiên giảm thiểu áp lực lãi vay. Nhà đầu tư muốn tối ưu lợi nhuận trên vốn tự có và có khả năng xoay sở dòng tiền có thể cân nhắc tỷ lệ vay 50–60%.
Thời điểm vào hàng. Mua sớm trong giai đoạn mở bán thường được hưởng giá gốc tốt nhất và chính sách ưu đãi lãi suất từ ngân hàng liên kết. Tại Da Nang Downtown, việc đăng ký sớm giúp người mua tiếp cận bảng giá ưu đãi và các gói hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư Sun Group.
Kỳ vọng thị trường. Đà Nẵng đang trong chu kỳ hồi phục và tăng trưởng mạnh, hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông được nâng cấp, lượng khách du lịch phục hồi và các chính sách thu hút đầu tư của thành phố. Tuy nhiên, bất kỳ thị trường nào cũng tiềm ẩn biến động ngắn hạn – người dùng đòn bẩy cần có phương án dự phòng ít nhất 6–12 tháng.
Không có đáp án đúng tuyệt đối cho câu hỏi "giữ tiền mặt hay vay ngân hàng". Điều quan trọng là hiểu rõ năng lực tài chính của bản thân và tính toán kỹ trước khi quyết định.
Với những nhà đầu tư có vốn dư dả, nên cân nhắc vay 40–50% để tối ưu đòn bẩy mà không chịu áp lực quá lớn. Với người mua ở thực, ưu tiên tỷ lệ vay thấp – khoảng 30–40% – hoặc dùng toàn tiền mặt nếu đủ khả năng, để an tâm sinh sống lâu dài trong một môi trường đẳng cấp như Da Nang Downtown.
Điều chắc chắn là: trong các sản phẩm bất động sản hiện nay tại Đà Nẵng, Da Nang Downtown thuộc nhóm hiếm hoi hội tụ đủ ba yếu tố then chốt – vị trí trung tâm không thể thay thế, chủ đầu tư uy tín hàng đầu và quy mô đủ lớn để tạo hệ sinh thái tự thân. Đây là nền tảng vững chắc để bất kỳ phương án tài chính nào – dù tiền mặt hay vay ngân hàng – đều có cơ hội sinh lời nếu người mua đưa ra quyết định đúng đắn và kịp thời.
Cơ hội tốt không chờ đợi. Đăng ký nhận tư vấn và bảng giá mới nhất tại danangdowntowns.com.vn để không bỏ lỡ giai đoạn vào hàng có lợi nhất của dự án.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
