Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Năm 2026, bất động sản Đà Nẵng không còn là câu chuyện của cảm tính hay kỳ vọng mơ hồ. Dữ liệu thực tế từ thị trường, hàng loạt quyết sách chiến lược từ nhà nước và sự xuất hiện của siêu dự án Da Nang Downtown đang phác thảo một bức tranh đầu tư trung hạn rất cụ thể. Với nhà đầu tư có tầm nhìn 5 năm – tức giai đoạn 2026 đến 2030–2031 – đây là khoảng thời gian đủ dài để tài sản tích lũy giá trị và đủ ngắn để không bị phân tâm bởi những biến động ngắn hạn.
Vậy Da Nang Downtown có xứng đáng là lựa chọn đầu tư trong giai đoạn đó không?
Trước khi phân tích dự án, cần hiểu rõ nền tảng vĩ mô đang nâng đỡ thị trường.
Năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung lên tới 80% so với năm 2024, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 8.200 lượt – tăng gấp đôi so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60%. Đây không phải sóng đầu cơ tạo ra bởi tiền rẻ như giai đoạn 2018–2019, mà là sức cầu thực đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, chiếm khoảng 70% tổng giao dịch.
Đà Nẵng đã chính thức trở thành Trung tâm tài chính quốc tế vào cuối năm 2025, đồng thời các khu thương mại tự do đã bắt đầu được triển khai. Hai siêu thiết chế này được các chuyên gia so sánh với DIFC tại Dubai hay Marina Bay tại Singapore – những mô hình đã chứng minh khả năng kéo theo làn sóng tăng giá bất động sản trung tâm hàng chục phần trăm mỗi năm trong giai đoạn hình thành.
Đà Nẵng ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 9,43% trong 6 tháng đầu năm 2025, dẫn đầu khu vực. Sau khi sáp nhập với Quảng Nam từ ngày 01/07/2025, thành phố trở thành địa phương rộng nhất Việt Nam, sở hữu 2 di sản văn hóa thế giới, 2 sân bay và đường bờ biển kéo dài hơn 125 km – nền tảng địa chính trị và kinh tế chưa từng có.
Trong bối cảnh đó, Da Nang Downtown – tọa lạc ngay lõi trung tâm đô thị – là dự án được định vị hưởng lợi trực tiếp và sớm nhất từ tất cả những chuyển đổi này.
Động lực 1 – Trung tâm tài chính quốc tế và khu thương mại tự do thu hút chuyên gia nước ngoài. Những động lực mới này được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh mẽ nguồn nhân lực chất lượng cao, đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lao động có thu nhập tốt đến sinh sống và làm việc tại thành phố, qua đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Với thu nhập cao và thói quen thuê nhà theo chuẩn quốc tế, đây chính là tệp khách hàng thuê lý tưởng cho căn hộ hạng sang tại Da Nang Downtown – nơi duy nhất tại Đà Nẵng hội tụ tiêu chuẩn sống tương đương với các trung tâm tài chính lớn trong khu vực.
Động lực 2 – Tăng trưởng du lịch bền vững tạo dòng tiền cho thuê ổn định. Năm 2025, Đà Nẵng đón 17,8 triệu lượt khách du lịch và đang hướng đến mục tiêu 20 triệu lượt vào năm 2030. Da Nang Downtown với nhà hát Opera 4.000 chỗ, phố đi bộ ven sông, khu kinh tế đêm 24/7 và bến du thuyền sẽ trở thành điểm đến không thể bỏ qua trong lịch trình của bất kỳ du khách quốc tế nào đến Đà Nẵng. Hệ sinh thái này tạo ra dòng khách liên tục, giúp tỷ lệ lấp đầy cho thuê ngắn hạn duy trì ở mức cao quanh năm.
Động lực 3 – Tòa tháp Landmark 69 tầng trở thành biểu tượng định giá thị trường. Trong lịch sử bất động sản Việt Nam, những tòa nhà biểu tượng của các thành phố lớn luôn tạo ra hiệu ứng lan tỏa: chúng không chỉ giữ giá cho chính tòa nhà mà còn kéo mặt bằng giá của cả khu vực xung quanh đi lên. Tòa tháp 408 mét – cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 tại TP. Hồ Chí Minh – sẽ thực hiện chính xác vai trò đó tại trục ven sông Hàn. Khi tòa tháp hoàn thành và đi vào vận hành, mọi căn hộ trong dự án đều được hưởng lợi từ giá trị tham chiếu mà tòa biểu tượng này tạo ra.
Động lực 4 – Khan hiếm quỹ đất trung tâm ven sông. Yếu tố pháp lý đang dần trở thành "bộ lọc" tự nhiên của thị trường bất động sản. Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, quy định siết chặt việc phân lô bán nền trên cả nước. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung đất trung tâm không thể tăng thêm trong khi nhu cầu liên tục gia tăng. Da Nang Downtown là dự án cuối cùng quy mô lớn có thể được xây dựng trên trục ven sông Hàn – yếu tố khan hiếm này sẽ được thị trường định giá ngày càng cao hơn theo thời gian.
Động lực 5 – BIDV cam kết tín dụng 67.700 tỷ đồng, đảm bảo tiến độ triển khai. Sun Group triển khai dự án Đà Nẵng Downtown với tổng mức đầu tư khoảng 79.000 tỷ đồng, nổi bật là tòa tháp biểu tượng cao 69 tầng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển hạ tầng khu vực trung tâm, đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế. Cam kết tín dụng từ BIDV ngay tại lễ khởi công ngày 19/08/2025 là bảo chứng mạnh nhất về năng lực tài chính để dự án đi đúng tiến độ trong 5 năm tới.
Mức tăng giá bất động sản dự kiến trung bình 5–10%/năm với sản phẩm chất lượng, khó có đột biến trên diện rộng. Đây là mức tăng trưởng nền cho toàn thị trường Đà Nẵng. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng A tại lõi trung tâm Hải Châu – nơi Da Nang Downtown tọa lạc – thường tăng trưởng nhanh hơn mặt bằng chung từ 1,5 đến 2 lần, do đặc thù khan hiếm nguồn cung và chất lượng hệ sinh thái vượt trội.
Giá chào bán mới căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện đạt trung bình khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024. Với Da Nang Downtown là dự án hạng sang với view sông Hàn trực diện và hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế, mặt bằng giá dự kiến sẽ thiết lập mức tham chiếu mới cho toàn thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng.
Nếu tham chiếu theo mô hình Marina Bay Sands Singapore hoặc khu DIFC Dubai – những dự án tổ hợp biểu tượng gắn với trung tâm tài chính – giá trị bất động sản tại khu vực lân cận tăng trung bình 15–25% trong 5 năm đầu sau khi dự án đi vào vận hành. Đó không phải tăng trưởng đột biến ngắn hạn mà là tăng trưởng có nền tảng bền vững từ nhu cầu thực.
Không có tài sản nào không có rủi ro. Với Da Nang Downtown, nhà đầu tư cần lưu ý ba điểm.
Thứ nhất, từ cuối năm 2025 và trong đầu năm 2026, lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại đã có dấu hiệu nhích lên. Việc này cũng làm cho chi phí đầu tư của các dự án bất động sản hoặc chi phí về sử dụng vốn của nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao cần tính toán kỹ khả năng chịu đựng nếu lãi suất tiếp tục tăng nhẹ trong 1–2 năm tới.
Thứ hai, dự án triển khai theo nhiều giai đoạn trên diện tích 76,92 ha. Không phải tất cả hạng mục đều hoàn thành cùng lúc, điều này đồng nghĩa với việc dòng tiền cho thuê từng phân khu sẽ đến theo lịch tiến độ – nhà đầu tư cần phân bổ tài chính đủ để chờ đúng thời điểm tài sản bắt đầu sinh lời.
Thứ ba, đây là sản phẩm sở hữu có thời hạn. Người mua cần hiểu rõ điều khoản pháp lý và tính toán chiến lược thoát vốn hoặc kéo dài thời hạn sở hữu phù hợp với mục tiêu tài chính cá nhân.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển sang giai đoạn ổn định, bền vững và phát triển dài hạn. Trong bức tranh đó, Da Nang Downtown là sản phẩm đại diện cho đỉnh cao của thị trường: vị trí trung tâm không thể thay thế, chủ đầu tư hàng đầu, quy mô đủ lớn để tự tạo ra hệ sinh thái giá trị, và được hậu thuẫn bởi hai siêu quy hoạch chiến lược quốc gia đang bắt đầu hiện thực hóa.
Nhìn từ góc độ đầu tư 5 năm, đây là loại tài sản phù hợp với nhà đầu tư hiểu giá trị của việc nắm giữ bất động sản trung tâm đô thị trong giai đoạn thành phố đang chuyển mình sang tầm vóc quốc tế – không phải để lướt sóng ngắn hạn, mà để thu hoạch trái ngọt từ một quá trình tăng trưởng có nền tảng vững chắc.
Đăng ký nhận bảng giá và chính sách đầu tư mới nhất tại danangdowntowns.com.vn để chủ động nắm bắt cơ hội ngay từ giai đoạn đầu của dự án.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
