Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Kể từ khi siêu dự án Da Nang Downtown do Sun Group đầu tư chính thức khởi công vào ngày 19/08/2025, câu hỏi được giới đầu tư bất động sản Đà Nẵng bàn luận nhiều nhất không phải là "có nên mua không" mà là "nên mua vào thời điểm nào". Mua ngay giai đoạn đầu hay chờ đến khi dự án chuẩn bị bàn giao – mỗi chiến lược đều có lý lẽ riêng. Nhưng với một dự án có đặc thù như Da Nang Downtown, câu trả lời không đơn giản như nhiều người nghĩ.
Trước khi đi vào phân tích cụ thể, cần nắm rõ một quy luật phổ quát trên thị trường bất động sản Việt Nam: giá sơ cấp tại các dự án uy tín thường tăng theo từng đợt mở bán, không có xu hướng giảm khi tiến gần đến giai đoạn bàn giao, trừ khi dự án gặp vấn đề pháp lý hoặc chủ đầu tư kém năng lực.
Theo số liệu từ Savills Việt Nam, giá chung cư hạng A tại Đà Nẵng đã tăng liên tiếp qua nhiều quý. Riêng giai đoạn 2021–2025, giá căn hộ sơ cấp tại trung tâm quận Hải Châu tăng trung bình từ 40–60% so với giá mở bán ban đầu tại cùng dự án. Điều này đặt ra câu hỏi: nếu chờ cận bàn giao, liệu người mua còn cơ hội tiếp cận giá tốt, hay đã bỏ lỡ phần lớn biên lợi nhuận?
Giá gốc chỉ có ở đợt mở bán đầu tiên. Đây là điều không cần tranh luận. Các dự án của Sun Group trước đây như Sun Symphony Residence hay The Sun Ponte Residence đều ghi nhận mức giá thứ cấp tăng đáng kể so với giá sơ cấp giai đoạn đầu, một khi hạng mục hoàn thiện và tiện ích dần hiện hữu. Người mua vào đợt đầu không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn nắm trong tay biên độ tăng giá tự nhiên theo tiến độ xây dựng.
Quyền chọn vị trí tốt nhất. Tại Da Nang Downtown, tòa tháp Landmark 69 tầng là điểm nhấn trung tâm với tầm nhìn panorama 360 độ ôm trọn sông Hàn, biển Mỹ Khê và toàn cảnh thành phố. Các tầng trung và cao với hướng nhìn đẹp nhất, các căn góc diện tích lớn hay shophouse ở vị trí đắc địa – tất cả đều được phân bổ trong đợt mở bán đầu theo nguyên tắc đăng ký sớm. Chờ đến cận bàn giao, người mua chỉ còn lựa chọn trong phần "hàng tồn" hoặc phải mua lại trên thị trường thứ cấp với giá chênh đáng kể.
Chính sách tài chính ưu đãi chỉ áp dụng trong giai đoạn mở bán. Sun Group thường triển khai các gói hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và chiết khấu thanh toán sớm cho khách hàng đặt mua từ đầu. Những ưu đãi này gần như không còn khi dự án vào giai đoạn hoàn thiện, vì chủ đầu tư không còn nhiều áp lực huy động vốn như ban đầu. Theo thông tin từ Sun Group, chính sách bán hàng của Da Nang Downtown được thiết kế linh hoạt với lịch thanh toán giãn theo tiến độ xây dựng, giúp người mua không phải chịu áp lực tài chính tập trung trong giai đoạn ngắn.
Dòng tiền từ cho thuê sớm hơn. Theo kế hoạch, một số hạng mục thương mại – dịch vụ và không gian công viên cảnh quan của Da Nang Downtown sẽ hoàn thành và đi vào vận hành từ cuối năm 2026. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sớm có thể bắt đầu khai thác cho thuê hoặc hưởng lợi từ chương trình cam kết thuê lại của chủ đầu tư ngay khi hạng mục đầu tiên đi vào hoạt động – trong khi người chờ cận bàn giao vẫn còn đứng ngoài cửa.
Tâm lý "chờ cận bàn giao" xuất phát từ những bài học đắng của thị trường bất động sản giai đoạn 2010–2015, khi hàng loạt dự án chậm tiến độ, pháp lý vướng mắc hoặc thậm chí "bốc hơi" khiến người mua thiệt đơn thiệt kép. Nhờ vào đó, nhiều nhà đầu tư hình thành thói quen muốn "nhìn thấy tận mắt" trước khi xuống tiền.
Tuy nhiên, lý do đó không còn hoàn toàn phù hợp trong bối cảnh hiện tại với ba lập luận rõ ràng.
Thứ nhất, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 đã siết chặt điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai: chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% đặt cọc và các đợt thanh toán tiếp theo phải bám sát tiến độ xây dựng thực tế. Cơ chế bảo lãnh ngân hàng bắt buộc cũng được áp dụng, giúp người mua được bảo vệ tốt hơn nhiều so với trước.
Thứ hai, Da Nang Downtown được cam kết tín dụng gần 67.700 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ngay tại lễ khởi công. Khi một ngân hàng lớn cấp tín dụng ở quy mô đó, quá trình thẩm định pháp lý và năng lực tài chính của dự án đã được kiểm tra kỹ lưỡng – đây là bộ đệm an toàn mà người mua không thể có được từ bất kỳ đơn vị thẩm định tư nhân nào.
Thứ ba, Sun Group là chủ đầu tư với lịch sử bàn giao đúng tiến độ tại nhiều dự án lớn trên cả nước. Uy tín thương hiệu là tài sản họ không thể đánh đổi bằng bất kỳ lợi ích ngắn hạn nào – điều này tạo ra áp lực bền vững để dự án được triển khai đúng cam kết.
Giả sử một căn hộ tại Da Nang Downtown được mở bán đợt đầu với giá 6 tỷ đồng.
Người mua sớm đặt cọc và ký hợp đồng ngay giai đoạn đầu, hưởng chiết khấu 5–8% từ chủ đầu tư, thực tế chỉ bỏ ra khoảng 5,5–5,7 tỷ đồng. Theo lịch thanh toán giãn, áp lực tài chính được phân bổ đều theo tiến độ xây dựng trong 3–5 năm.
Người chờ cận bàn giao tiếp cận cùng căn hộ trên thị trường thứ cấp hoặc đợt bán cuối. Với mức tăng giá trung bình 10–15%/năm của phân khúc căn hộ hạng A trung tâm Đà Nẵng, đến thời điểm bàn giao, giá căn hộ đó có thể đã lên 8–9 tỷ đồng. Nếu mua trên thị trường thứ cấp, còn phải cộng thêm thuế, phí chuyển nhượng và chênh lệch của người bán lại.
Chênh lệch 2–3 tỷ đồng trên cùng một căn hộ là con số quá lớn để bỏ qua chỉ vì muốn "nhìn thấy cho chắc".
Nên mua ngay nếu bạn là nhà đầu tư trung và dài hạn muốn tối ưu giá vào, có tài chính ổn định để thực hiện thanh toán theo tiến độ, hoặc đang tìm kiếm căn hộ ở thực với vị trí và tiện ích đỉnh cao tại trung tâm Đà Nẵng. Với nhóm này, chờ đợi đồng nghĩa với tự đánh mất lợi thế.
Có thể cân nhắc thêm nếu bạn chưa ổn định dòng tiền để thanh toán theo tiến độ, muốn kiểm tra thêm thực tế triển khai sau 12–18 tháng khởi công, hoặc đang chờ thêm thông tin về bảng giá chính thức và chính sách ưu đãi tài chính từ Sun Group. Trong trường hợp này, theo dõi sát tiến độ và đăng ký nhận thông tin sớm là lựa chọn khôn ngoan để không bị bỏ lỡ đợt mở bán tiếp theo.
Lịch sử thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung đã chứng minh: những dự án tốt không giảm giá theo thời gian mà ngược lại, thiết lập mặt bằng giá mới liên tục. Chờ đợi trong những trường hợp này không phải là sự thận trọng mà là chi phí cơ hội vô hình – bạn không bị lỗ nhưng bạn mất đi khoản lợi nhuận mà lẽ ra thuộc về mình.
Da Nang Downtown – với vị trí độc tôn ven sông Hàn, tổng vốn đầu tư 79.790 tỷ đồng, tòa tháp Landmark 69 tầng cao 408 mét cao thứ hai Việt Nam và hệ sinh thái đô thị – giải trí – văn hóa chưa từng có tại miền Trung – không phải loại dự án mà giá sẽ đứng yên chờ người mua phân vân.
Giai đoạn mở bán đầu tiên là cửa sổ cơ hội mà khi đóng lại, không ai biết mức giá tiếp theo sẽ là bao nhiêu. Đăng ký nhận bảng giá và thông tin chính sách mới nhất tại danangdowntowns.com.vn để chủ động trong quyết định của mình.
PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN
Trụ sở : 368 Trần Hưng Đạo , Phường Sơn Trà, TP Đà Nẵng
Website: https://danangdowntowns.com.vn
Hotline Phòng kinh doanh : 0909117457
Mail: vohoang2701@gmail.com
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
