Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Khi tính toán ngân sách mua nhà, phần lớn người mua chỉ cộng giá bán căn hộ với số tiền vay ngân hàng, mà quên mất một khoản không nhỏ khác: thuế và phí. Với một dự án có mức giá thuộc phân khúc cao như Đà Nẵng Downtown, các khoản chi phí phát sinh ngoài giá bán có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Nắm rõ từng khoản trước khi xuống tiền sẽ giúp người mua chủ động hơn, tránh bị động về tài chính vào phút cuối.
Giá bán căn hộ được chủ đầu tư công bố thường chỉ là giá trị hợp đồng, chưa bao gồm các khoản thuế, phí phát sinh trong quá trình giao dịch và sử dụng sau này. Đây là điều nhiều người mua nhà lần đầu chưa lường trước, dẫn đến tình trạng thiếu hụt ngân sách khi đến giai đoạn hoàn tất thủ tục.
Với các dự án căn hộ cao tầng nói chung, và Đà Nẵng Downtown nói riêng, các khoản chi phí ngoài giá bán thường rơi vào khoảng 5 đến 8% giá trị căn hộ, tùy vào từng thời điểm và hình thức giao dịch. Phần dưới đây sẽ đi vào từng khoản cụ thể.
Căn hộ chung cư thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng với mức thuế suất 10%. Khoản thuế này thường đã được chủ đầu tư tính gộp vào giá bán, nhưng người mua vẫn nên yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng để tránh nhầm lẫn giữa giá đã bao gồm VAT và giá chưa bao gồm VAT. Nếu hợp đồng chỉ ghi giá trị thuần, số tiền thực tế phải trả sẽ cao hơn 10% so với con số được chào ban đầu.
Lệ phí trước bạ là khoản bắt buộc khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở. Mức thu hiện hành là 0,5% trên giá trị căn hộ, tính theo giá tại bảng giá do UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành, hoặc theo giá ghi trong hợp đồng nếu giá này cao hơn bảng giá quy định. Với căn hộ tại Đà Nẵng Downtown, do thuộc phân khúc cao cấp, giá trị tính lệ phí trước bạ nhiều khả năng sẽ dựa theo giá hợp đồng thay vì bảng giá nhà nước.
Đây là khoản phí bắt buộc theo quy định pháp luật, bằng 2% giá trị hợp đồng (chưa gồm thuế VAT). Khoản phí này được nộp một lần khi nhận bàn giao căn hộ, dùng để lập quỹ bảo trì cho các hạng mục sở hữu chung của tòa nhà như thang máy, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy trong suốt vòng đời sử dụng công trình. Người mua cần kiểm tra rõ hợp đồng đã tách riêng khoản phí bảo trì 2% này với giá bán căn hộ hay chưa, để tránh cộng dồn nhầm vào tổng số tiền phải thanh toán từng đợt.
Khi làm thủ tục sang tên, cấp sổ hồng, người mua cần công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Mức phí công chứng được tính theo khung do Bộ Tài chính quy định, dựa trên giá trị tài sản, thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy giá trị căn hộ. Với căn hộ giá trị lớn như tại Đà Nẵng Downtown, khoản phí này có thể ở mức cao hơn mặt bằng chung, người mua nên hỏi rõ đơn vị tư vấn hoặc văn phòng công chứng để dự trù trước.
Nếu sử dụng vốn vay ngân hàng để mua căn hộ, người mua sẽ phát sinh thêm một số khoản phí như phí thẩm định tài sản đảm bảo, phí công chứng hợp đồng thế chấp, phí đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai. Các khoản này thường được ngân hàng thông báo cụ thể trong quá trình làm hồ sơ vay, tổng cộng có thể chiếm khoảng 1 đến 2% giá trị khoản vay.
Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý đến lãi suất ưu đãi và thời gian áp dụng lãi suất cố định trong giai đoạn đầu, bởi sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng trả nợ hàng tháng.
Sau khi nhận bàn giao, cư dân sẽ đóng phí quản lý, vận hành tòa nhà theo chu kỳ hàng tháng, dựa trên diện tích căn hộ. Mức phí này khác với phí bảo trì 2% nộp một lần, và cần được ghi rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục kèm theo. Với các dự án có nhiều tiện ích nội khu quy mô lớn như Đà Nẵng Downtown, mức phí quản lý thường cao hơn so với các chung cư phổ thông, do chi phí vận hành hệ thống tiện ích, an ninh và cảnh quan cũng lớn hơn tương ứng.
Nếu sau này người mua có nhu cầu bán lại căn hộ, khoản thuế cần lưu ý là thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, mức thu hiện hành là 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Đây là khoản thuế bên bán phải nộp, nhưng trong thực tế giao dịch, đôi khi được các bên thỏa thuận lại về việc ai sẽ chi trả, vì vậy cần ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng để tránh tranh chấp về sau.
Với những người mua căn hộ với mục đích đầu tư, có nhu cầu sang tay hợp đồng trước khi dự án bàn giao, cần lưu ý khoản phí xác nhận chuyển nhượng do chủ đầu tư quy định. Mức phí này khác nhau tùy từng dự án và từng thời điểm, người mua nên hỏi rõ ngay từ đầu nếu có kế hoạch đầu tư ngắn hạn tại Đà Nẵng Downtown, để tính toán được lợi nhuận thực tế sau khi trừ các khoản chi phí này.
Để dễ hình dung, người mua có thể tham khảo nhanh các khoản chi phí thường gặp sau đây:
Việc liệt kê đầy đủ các khoản này ngay từ đầu giúp người mua chuẩn bị ngân sách sát với thực tế hơn, thay vì chỉ dựa vào giá bán niêm yết.
Ngoài giá bán căn hộ, người mua tại Đà Nẵng Downtown cần chuẩn bị thêm khoản ngân sách cho các loại thuế, phí đi kèm, từ lệ phí trước bạ, phí bảo trì 2%, phí công chứng cho đến phí quản lý vận hành hàng tháng. Chủ động tìm hiểu và tính toán đầy đủ các khoản này trước khi ký hợp đồng sẽ giúp quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh bất ngờ về tài chính. Người mua có thể tham khảo thêm nội dung liên quan về tiến độ thi công và giá bán mới nhất của Đà Nẵng Downtown để có cái nhìn đầy đủ hơn trước khi quyết định.
Để được tư vấn chi tiết về bảng giá, chính sách thanh toán và các khoản phí cụ thể của Đà Nẵng Downtown, khách hàng có thể liên hệ:
Lưu ý: Các mức thuế, phí nêu trên áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành và có thể thay đổi theo từng thời điểm, từng địa phương. Khách hàng nên xác nhận lại con số cụ thể với chủ đầu tư hoặc cơ quan thuế tại thời điểm giao dịch thực tế.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
