Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Trên thị trường hiện nay, diện tích căn hộ chung cư được đo theo 2 phương pháp chính là diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Phần khác biệt nằm ở việc có tính phần tường bao, cột chịu lực, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ hay không.
Diện tích thông thủy được đo từ mép trong của tường bao căn hộ, không bao gồm tường ngăn giữa các phòng bên trong, không tính diện tích ban công, lô gia (nếu ban công không thuộc sở hữu riêng), và không tính phần tường, cột chịu lực chung của tòa nhà. Nói cách khác, đây là phần không gian sử dụng thực tế mà người mua có thể bước chân vào và sử dụng.
Diện tích tim tường được đo từ tim của tường bao, tường ngăn căn hộ với phần diện tích chung, bao gồm cả tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Cách tính này cho ra con số diện tích lớn hơn so với thông thủy, vì tính cả phần vật liệu xây dựng mà người mua không thể sử dụng làm không gian sinh hoạt.
Theo quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành, diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán, làm cơ sở để tính giá bán và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, phải được tính theo diện tích thông thủy. Đây là quy định bắt buộc áp dụng thống nhất trên cả nước, không phân biệt loại hình căn hộ hay phân khúc dự án.
Điều này có nghĩa là bất kể chủ đầu tư sử dụng cách gọi tên hay cách trình bày như thế nào trong tài liệu bán hàng, con số diện tích cuối cùng ghi trong hợp đồng mua bán và trên sổ hồng của căn hộ tại Đà Nẵng Downtown vẫn phải là diện tích thông thủy. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng mà người mua cần nắm rõ trước khi đối chiếu với thông tin được tư vấn.
Mặc dù pháp luật quy định rõ ràng, tình trạng nhầm lẫn giữa 2 cách tính vẫn thường xuyên xảy ra trên thị trường, xuất phát từ vài nguyên nhân phổ biến. Thứ nhất, trong giai đoạn quảng bá, chào bán ban đầu, một số đơn vị môi giới có xu hướng đưa ra mức giá trên mỗi mét vuông thấp hơn thực tế bằng cách tính theo diện tích tim tường, khiến người mua có cảm giác giá rẻ hơn so với các dự án khác.
Thứ hai, bản thân người mua nhà, đặc biệt là người mua lần đầu, thường không phân biệt rõ 2 khái niệm này, dẫn đến việc chỉ so sánh giá trên mỗi mét vuông giữa các dự án mà không kiểm tra xem con số diện tích đang dùng để so sánh có cùng phương pháp tính hay không. Kết quả là việc so sánh giá giữa các dự án trở nên thiếu chính xác.
Để tránh nhầm lẫn, người mua nên thực hiện một số bước kiểm tra cơ bản trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán. Trước tiên, cần yêu cầu đơn vị bán hàng cung cấp bản vẽ mặt bằng căn hộ có ghi chú rõ ràng diện tích thông thủy và diện tích tim tường (nếu có), thay vì chỉ nghe báo miệng một con số duy nhất.
Tiếp theo, khi nhận được hợp đồng mua bán mẫu, cần đọc kỹ điều khoản quy định về diện tích, xem có ghi rõ cụm từ diện tích thông thủy hay không, đồng thời đối chiếu con số này với bản vẽ thiết kế đã được cung cấp trước đó. Cuối cùng, nên so sánh tỷ lệ chênh lệch giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường của căn hộ đang quan tâm, tỷ lệ này thường dao động trong khoảng 5 đến 10%, tùy vào cách bố trí cột, tường bao của từng căn hộ cụ thể.
Giả sử một căn hộ tại Đà Nẵng Downtown có diện tích tim tường là 70 m², trong khi diện tích thông thủy thực tế chỉ khoảng 63 m², tương đương mức chênh lệch khoảng 10%. Nếu đơn giá được chào bán là 60 triệu đồng trên mỗi mét vuông tính theo tim tường, thì khi quy đổi sang diện tích thông thủy, đơn giá thực tế trên mỗi mét vuông sử dụng sẽ vào khoảng 66,7 triệu đồng.
Ngược lại, nếu 2 dự án khác nhau cùng đưa ra mức giá 60 triệu đồng trên mỗi mét vuông, nhưng một dự án tính theo thông thủy còn dự án kia tính theo tim tường, thì giá trị thực tế người mua phải trả cho mỗi mét vuông sử dụng sẽ hoàn toàn khác nhau. Đây là lý do vì sao việc xác định rõ phương pháp tính diện tích quan trọng hơn nhiều so với việc chỉ nhìn vào con số giá trên mỗi mét vuông được quảng cáo.
Bên cạnh việc xác định đúng phương pháp tính, người mua cũng cần lưu ý đến điều khoản về sai số diện tích giữa lúc ký hợp đồng và lúc bàn giao thực tế. Trong quá trình thi công, diện tích thực tế của căn hộ có thể chênh lệch đôi chút so với thiết kế ban đầu, do đó hợp đồng cần quy định rõ mức sai số cho phép, thường không vượt quá 1 đến 2%, cùng cách xử lý nếu phần chênh lệch vượt ngưỡng này, bao gồm việc hoàn trả hoặc thu thêm tiền theo đơn giá đã thỏa thuận.
Việc quy định rõ ràng điều khoản này ngay từ đầu giúp cả 2 bên tránh được tranh chấp không cần thiết khi đo đạc thực tế cho ra kết quả khác với con số trên hợp đồng.
Khi tìm hiểu về giá bán căn hộ tại một dự án cụ thể, người mua nên chủ động hỏi rõ đơn vị tư vấn về phương pháp tính diện tích ngay từ buổi tư vấn đầu tiên, thay vì chờ đến khi xem hợp đồng mới phát hiện ra sự khác biệt. Việc yêu cầu cung cấp đầy đủ bản vẽ thiết kế, đối chiếu với hợp đồng mẫu và tham khảo thêm ý kiến từ người có kinh nghiệm hoặc chuyên viên pháp lý sẽ giúp quá trình ra quyết định trở nên chắc chắn hơn.
Theo quy định pháp luật hiện hành, diện tích căn hộ dùng để tính giá bán và cấp sổ hồng phải là diện tích thông thủy, không phải diện tích tim tường. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa 2 cách tính này giúp người mua căn hộ Đà Nẵng Downtown so sánh giá chính xác hơn giữa các dự án, đồng thời tránh được những nhầm lẫn không đáng có khi ký hợp đồng. Người mua có thể tham khảo thêm góc nhìn về tiềm năng đầu tư dài hạn của Đà Nẵng Downtown để có cái nhìn toàn diện hơn trước khi quyết định.
Để được cung cấp bản vẽ mặt bằng chi tiết và giải đáp cụ thể về cách tính diện tích của Đà Nẵng Downtown, khách hàng có thể liên hệ:
Lưu ý: Nội dung trên mang tính tham khảo dựa trên quy định pháp luật hiện hành. Người mua nên đối chiếu trực tiếp với hợp đồng mẫu và bản vẽ thiết kế thực tế do chủ đầu tư cung cấp trước khi ký kết.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
