Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào năm 2026 với diện mạo rõ ràng hơn: không còn những cơn sóng tăng giá đồng loạt, thay vào đó là quá trình phân hóa mạnh mẽ giữa các dự án. Trong bối cảnh đó, câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất là: liệu Da Nang Downtown – siêu dự án 80.000 tỷ đồng của Sun Group – có đủ nền tảng để giữ vững giá trị khi thị trường chao đảo?
Để trả lời câu hỏi này, cần nhìn thẳng vào bản chất của dự án thay vì dựa vào cảm tính thị trường.
Một điều cần hiểu đúng ngay từ đầu: biến động thị trường không đồng nghĩa với tất cả bất động sản đều mất giá. Theo báo cáo từ DKRA Consulting, năm 2025 phân khúc căn hộ Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm, với giá bán sơ cấp tăng trung bình 10–15% và thị trường thứ cấp tăng đến 30–35% so với cuối năm 2024. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng và condotel tại các vị trí thiếu hạ tầng lại tiếp tục trầm lắng.
Điều này phản ánh quy luật rất rõ ràng: thị trường không từ chối tất cả, mà chỉ từ chối những sản phẩm thiếu nền tảng thực. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín tiếp tục giữ giá – thậm chí tăng giá – ngay cả trong giai đoạn thị trường hạ nhiệt.
Da Nang Downtown hội tụ đủ những yếu tố đó.
Trong bất động sản, vị trí không chỉ quyết định giá trị ban đầu mà còn là nền tảng bảo vệ tài sản trước biến động dài hạn. Da Nang Downtown tọa lạc tại số 01 Phan Đăng Lưu, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu – khu vực lõi đô thị ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn.
Đây là một trong những quỹ đất trung tâm hiếm hoi còn lại tại Đà Nẵng. Trên tuyến đường Bạch Đằng ven sông Hàn, giá đất đã chạm mức 148–286,5 triệu đồng/m² đầu năm 2025, với đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng tăng đến 65% chỉ trong một năm. Khu vực trung tâm Hải Châu nơi Da Nang Downtown tọa lạc thuộc nhóm phân khúc căn hộ hạng A dẫn dắt thanh khoản toàn thị trường.
Quỹ đất ven sông lõi trung tâm không thể tái tạo. Khi nguồn cung không thể tăng thêm trong khi nhu cầu liên tục gia tăng từ dân cư, chuyên gia nước ngoài và khách du lịch, áp lực tăng giá là xu hướng tất yếu về dài hạn.
Da Nang Downtown không đơn thuần là một tòa chung cư. Đây là siêu tổ hợp đô thị – văn hóa – giải trí – thương mại rộng 76,92 ha, với tổng mức đầu tư gần 79.790 tỷ đồng. Điểm nhấn là tòa tháp Landmark 69 tầng cao 408 mét – cao nhất miền Trung và cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 tại TP. Hồ Chí Minh.
Bên cạnh căn hộ hạng sang với tầm nhìn panorama 360 độ ôm trọn sông Hàn và biển Mỹ Khê, dự án còn tích hợp nhà hát Opera quy mô 9.000 m² sức chứa 4.000 chỗ ngồi, khách sạn 5 sao do các thương hiệu quốc tế vận hành, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, bến du thuyền, phố đi bộ ven sông và khu kinh tế đêm hoạt động 24/7.
Hệ sinh thái này tạo ra nhu cầu sử dụng thực thường xuyên từ nhiều nhóm đối tượng: cư dân sinh sống, doanh nhân làm việc, khách du lịch nghỉ dưỡng và người dân đến vui chơi giải trí. Khi một tổ hợp thu hút đủ lượng người sử dụng thường xuyên như vậy, nhu cầu thuê và mua lại trên thị trường thứ cấp luôn được duy trì ở mức cao – đây là yếu tố quan trọng nhất để giữ giá trong mọi chu kỳ thị trường.
Không phải dự án nào cũng giữ được giá trên thị trường thứ cấp. Thực tế cho thấy, tại Đà Nẵng, những dự án triển khai chậm và pháp lý chưa hoàn chỉnh ghi nhận giá thứ cấp giảm khoảng 4%, trong khi các dự án có chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Sun Group là chủ đầu tư đã kiến tạo nhiều biểu tượng trên bản đồ du lịch Việt Nam: Cầu Vàng tại Bà Nà Hills được TIME Magazine vinh danh vào top những địa danh vĩ đại nhất thế giới năm 2018, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort liên tục lọt top resort hàng đầu châu Á, Phú Quốc United Center đặt lại chuẩn mực nghỉ dưỡng đảo ngọc.
Tại lễ khởi công Da Nang Downtown vào ngày 19/08/2025, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã trao thư cam kết cấp tín dụng gần 67.700 tỷ đồng cho Sun Group thực hiện dự án. Sự cam kết của một ngân hàng lớn hàng đầu nhà nước với quy mô tín dụng khổng lồ như vậy là minh chứng rõ nhất cho mức độ tin cậy và năng lực triển khai của chủ đầu tư.
Giá trị của một bất động sản không chỉ đến từ bản thân dự án, mà còn từ động lực phát triển của cả thành phố. Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn bứt phá chưa từng có trong lịch sử.
Năm 2025, GRDP thành phố tăng 9,18%, lượng khách du lịch đạt 17,8 triệu lượt. Sau khi hợp nhất với Quảng Nam từ ngày 01/07/2025, Đà Nẵng trở thành thành phố rộng lớn nhất Việt Nam, sở hữu 2 di sản văn hóa thế giới và 2 sân bay. Thành phố đồng thời đang được quy hoạch trở thành Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam và Trung tâm Tài chính quốc tế – hai siêu quy hoạch hứa hẹn thu hút làn sóng đầu tư nước ngoài quy mô lớn trong những năm tới.
Trong bối cảnh đó, bất động sản tọa lạc ngay trung tâm lõi đô thị – như Da Nang Downtown – sẽ là những tài sản đầu tiên hưởng lợi khi dòng tiền đầu tư đổ về.
Không có tài sản nào hoàn toàn miễn nhiễm với biến động thị trường, và Da Nang Downtown cũng không ngoại lệ. Một số điểm cần lưu ý.
Thứ nhất, dự án có sở hữu có thời hạn (không phải sở hữu lâu dài), điều này ảnh hưởng đến tính toán thanh khoản dài hạn đối với một số nhóm người mua.
Thứ hai, với quy mô 76,92 ha, dự án triển khai theo nhiều giai đoạn. Người mua cần nắm rõ tiến độ từng phân khu để đánh giá đúng thời điểm tài sản bắt đầu sinh dòng tiền thực tế.
Thứ ba, phân khúc căn hộ hạng A tại Đà Nẵng đang chiếm 77% tổng cung thị trường – đây là tỷ lệ cao, cho thấy cạnh tranh trong phân khúc này ngày càng gay gắt. Da Nang Downtown cần duy trì chất lượng vận hành vượt trội để khẳng định lợi thế dẫn đầu.
Nhìn tổng thể, Da Nang Downtown có đủ ba yếu tố cốt lõi mà giới chuyên gia bất động sản luôn đề cao khi đánh giá khả năng giữ giá trong biến động: vị trí không thể thay thế, chủ đầu tư có năng lực chứng minh, và hệ sinh thái tạo ra nhu cầu sử dụng thực liên tục.
Trong thị trường phân hóa, đây chính xác là những đặc điểm phân biệt sản phẩm "neo giá vững" với những sản phẩm mất thanh khoản khi chu kỳ đi xuống. Dữ liệu thực tế từ DKRA và Batdongsan.com.vn đều cho thấy: những dự án tổ hợp khu đô thị hoàn chỉnh tại trung tâm Hải Châu là nhóm duy trì và thiết lập mặt bằng giá mới ngay cả khi thị trường ngoại ô hạ nhiệt.
Đối với nhà đầu tư có tầm nhìn 5–10 năm, Da Nang Downtown không chỉ là nơi bảo toàn vốn mà còn là cơ hội tham gia vào quá trình kiến tạo một biểu tượng đô thị mới – điều hiếm khi xảy ra hai lần ở cùng một thành phố.
Đăng ký nhận thông tin bảng giá và chính sách mở bán mới nhất tại danangdowntowns.com.vn để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm với điều kiện tốt nhất ngay từ giai đoạn đầu.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
