Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Với tòa tháp 70 tầng cao 408 mét, hơn 500 căn hộ và 396 phòng lưu trú cùng nhiều loại hình sản phẩm khác nhau, Da Nang Downtown không thiếu lựa chọn – nhưng chính vì vậy mà nhiều người lại dễ bị rối. Chọn căn ở tầng thấp hay tầng cao? Hướng sông hay hướng nội khu? Căn 1 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ? Shophouse hay căn hộ thông thường?
Thực ra, câu trả lời không nằm ở xu hướng chung của thị trường mà nằm ở chính mục đích của người mua. Bài viết này phân tích theo từng nhóm nhu cầu cụ thể để bạn có thể xác định đúng sản phẩm phù hợp với mình nhất.
Da Nang Downtown không chỉ là một tòa chung cư đơn thuần. Dự án có cấu trúc phân tầng rõ ràng với nhiều nhóm sản phẩm khác nhau theo chiều dọc và theo phân khu ngang.
Tầng hầm bao gồm 5 tầng dành cho bãi đỗ xe, phòng kỹ thuật và các hạng mục hạ tầng. Khối đế từ tầng 1 đến tầng 4–5 tập trung toàn bộ trung tâm thương mại, shophouse, khu trưng bày và hội nghị. Từ tầng trung lên đến tầng khoảng 40 là nhóm căn hộ diện tích đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ (50–120 m²). Phần tầng cao từ khoảng tầng 40 trở lên là phân khúc căn hộ hạng sang, khách sạn 5 sao, nhà hàng ẩm thực cao cấp, phòng yoga và đài quan sát trên đỉnh tháp.
Ngoài tòa tháp trung tâm, dự án còn có phân khu thấp tầng gồm townhouse và villa ven công viên, cùng chuỗi shophouse phố thương mại ven sông – mỗi loại phục vụ một nhóm khách hàng riêng biệt.
Với người mua để an cư, tiêu chí quan trọng nhất là chất lượng sống hằng ngày chứ không phải tầm nhìn hay vị trí "đẹp trên giấy". Nhóm này nên cân nhắc kỹ ba yếu tố: hướng căn, tầng và diện tích.
Về hướng căn, hướng Đông Bắc và Đông Nam là lựa chọn tốt nhất cho ở thực tại Đà Nẵng. Hướng Đông đón nắng sáng dịu, thông gió tự nhiên tốt và tránh được nắng chiều gay gắt đặc trưng của miền Trung. Hướng nhìn ra sông Hàn về phía Tây Bắc cũng rất đẹp về mặt cảnh quan nhưng cần lưu ý đến bức xạ nhiệt buổi chiều, đặc biệt từ tháng 5 đến tháng 9.
Về tầng, nhóm ở thực với gia đình nên cân nhắc tầng trung từ 15 đến 35. Ở độ cao này, căn hộ đã thoát hoàn toàn khỏi ô nhiễm tiếng ồn và bụi đô thị, có tầm nhìn rộng nhưng áp lực tâm lý về độ cao vẫn ở mức thoải mái với người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Tầng thấp hơn từ 8 đến 14 phù hợp với gia đình có trẻ em nhỏ hoặc người cao tuổi, ưu tiên di chuyển thuận tiện hơn tầm nhìn.
Về diện tích, căn 2 phòng ngủ từ 70–90 m² là lựa chọn phổ biến nhất cho hộ gia đình 3–4 người. Căn 3 phòng ngủ từ 100–120 m² phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc những ai cần phòng làm việc riêng. Các căn 1 phòng ngủ từ 50–65 m² phù hợp với cá nhân hoặc cặp đôi trẻ muốn sở hữu vị trí trung tâm với ngân sách vừa phải.
Cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb hay Booking.com đang là kênh khai thác phổ biến tại Đà Nẵng, đặc biệt với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch khi thành phố đón 17,8 triệu lượt khách năm 2025.
Với nhóm này, tầm nhìn và hình ảnh là yếu tố quyết định tỷ lệ lấp đầy. Tầng cao từ 35 trở lên với hướng nhìn trực diện sông Hàn hoặc view toàn cảnh thành phố là những căn có giá cho thuê cao nhất và tỷ lệ lấp đầy tốt nhất. Khách du lịch quốc tế sẵn sàng trả thêm 30–50% so với căn tương tự nhưng không có view đẹp.
Diện tích lý tưởng cho khai thác ngắn hạn là căn studio hoặc 1 phòng ngủ từ 50–65 m², vì đây là nhóm dễ lấp đầy nhất, chi phí vệ sinh và vận hành thấp, và phù hợp với 90% đối tượng khách lẻ khi đi du lịch. Căn 2 phòng ngủ cũng có thể khai thác tốt nếu nhắm đến nhóm gia đình nhỏ hoặc khách đi cặp đôi tìm không gian rộng hơn.
Một lợi thế đặc biệt của Da Nang Downtown là dự án tọa lạc đối diện sân khấu pháo hoa quốc tế DIFF – lễ hội pháo hoa lớn nhất Việt Nam diễn ra hằng năm tại Đà Nẵng. Các căn hướng sông nhìn về phía cầu Rồng và cầu Sông Hàn sẽ có giá cho thuê đột biến trong mùa DIFF, đây là yếu tố mà ít dự án nào khác có thể cạnh tranh được.
Cho thuê dài hạn nhắm đến tệp khách là chuyên gia nước ngoài, kỹ sư công nghệ, nhân sự cấp cao làm việc tại các khu công nghệ cao, khu kinh tế tự do hoặc các doanh nghiệp FDI đang ngày càng đổ về Đà Nẵng.
Nhóm khách này ưu tiên sự tiện nghi, tính kết nối và sự ổn định hơn là view hay vị trí biểu tượng. Tầng trung từ 20 đến 40, căn từ 2–3 phòng ngủ diện tích 80–120 m² với ban công rộng và thiết kế smarthome là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trong nhóm này. Khoảng cách đến các tiện ích như siêu thị Lotte Mart (phía Nam dự án), trường quốc tế Sky Line và trục đường kết nối Nguyễn Văn Linh – Lê Duẩn cũng là yếu tố được nhóm khách thuê dài hạn đánh giá cao.
Shophouse và phố thương mại ven sông tại Da Nang Downtown là phân khúc dành riêng cho nhóm khách hàng muốn kinh doanh trực tiếp hoặc cho thuê lại mặt bằng thương mại. Phân khu này nằm ở khối đế tòa tháp và dọc trục phố đi bộ ven sông Hàn, nơi dự kiến trở thành tâm điểm kinh tế đêm của Đà Nẵng.
Vị trí shophouse mặt tiền ven sông là lựa chọn tốt nhất cho nhà hàng, quán cafe, cửa hàng thời trang hoặc các dịch vụ nhắm đến khách du lịch quốc tế. Vị trí shophouse trong nội khu hoặc tiếp giáp khu dân cư phù hợp hơn cho các dịch vụ thiết yếu như tiệm thuốc, cơ sở giáo dục, phòng khám hay các chuỗi F&B thiên về thực khách địa phương.
Một điểm cần lưu ý: shophouse tại Da Nang Downtown có thiết kế 3–4 tầng với diện tích đất 150–300 m², phù hợp cho cả vừa ở vừa kinh doanh – đây là lợi thế mà căn hộ thông thường không thể có.
Với nhóm này, tiêu chí chính không phải là tối ưu dòng tiền hằng tháng mà là khả năng bán lại hoặc chuyển nhượng nhanh với mức giá tốt nhất khi cần.
Những căn có thanh khoản tốt nhất trên thị trường thứ cấp tại các dự án hạng sang Đà Nẵng thường là căn góc tầng trung (từ tầng 20 đến 40), diện tích 2 phòng ngủ và hướng view sông Hàn. Đây là nhóm sản phẩm có tệp người mua rộng nhất: phù hợp với cả người mua ở thực, người cho thuê ngắn hạn lẫn nhà đầu tư khác tiếp tục nắm giữ. Sự đa dạng của nhóm người mua tiềm năng chính là yếu tố quyết định thanh khoản.
Căn tầng cao từ 45 trở lên có tầm nhìn đẹp hơn và giá cao hơn, nhưng nhóm người có thể chi trả hẹp hơn, đồng nghĩa với thanh khoản tiềm năng thấp hơn trên thị trường thứ cấp so với căn tầng trung cùng hướng.
Ở thực gia đình: tầng 15–35, căn 2–3 phòng ngủ, hướng Đông Bắc hoặc Đông Nam. Cho thuê ngắn hạn: tầng 35 trở lên, căn 1 phòng ngủ hoặc studio, hướng sông Hàn. Cho thuê dài hạn: tầng 20–40, căn 2–3 phòng ngủ, diện tích 80–120 m², ban công rộng. Kinh doanh thương mại: shophouse mặt tiền ven sông hoặc phố đi bộ nội khu. Đầu tư thanh khoản cao: căn góc tầng trung, 2 phòng ngủ, hướng sông.
Điều quan trọng là bảng giá và thông tin sản phẩm chi tiết từ Sun Group chưa được công bố chính thức toàn bộ, vì vậy việc đăng ký sớm để nhận tư vấn 1-1 từ chuyên gia là cách duy nhất để nắm được vị trí căn tốt nhất theo nhu cầu trước khi bảng hàng mở ra cho đại chúng.
Đăng ký nhận bảng giá và tư vấn chuyên sâu tại danangdowntowns.com.vn để được hỗ trợ lựa chọn đúng sản phẩm ngay từ đầu.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
