Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Mua một căn hộ tại tòa tháp Landmark 69 của Da Nang Downtown là quyết định không nhỏ, cả về tài chính lẫn pháp lý. Trước khi chính thức ký hợp đồng mua bán, bước đầu tiên bạn sẽ phải thực hiện là ký hợp đồng đặt cọc. Đây là văn bản xác lập cam kết giữa người mua và phía chủ đầu tư, đồng thời là "lá chắn" bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong suốt quá trình giao dịch.
Nhiều khách hàng quan tâm đến dự án thường hỏi: hợp đồng đặt cọc Da Nang Downtown gồm những điều khoản gì, tiền cọc bao nhiêu là hợp lý, nếu một trong hai bên rút lui thì xử lý thế nào? Bài viết dưới đây sẽ đi qua từng nội dung chính để bạn có thể đọc và hiểu hợp đồng một cách tự tin trước khi đặt bút ký.
Về bản chất, hợp đồng đặt cọc là một thỏa thuận dân sự, trong đó bên mua giao cho bên bán (hoặc đại diện chủ đầu tư) một khoản tiền nhất định để bảo đảm cho việc sẽ ký kết hợp đồng mua bán chính thức trong tương lai. Cơ sở pháp lý của loại hợp đồng này được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và cụ thể hóa trong các nghị định liên quan đến giao dịch bất động sản.
Với một dự án quy mô như Da Nang Downtown – tổng vốn đầu tư gần 80.000 tỷ đồng, do Sun Group triển khai tại vị trí ven sông Hàn thuộc quận Hải Châu – giá trị mỗi căn hộ sẽ dao động từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng tùy loại căn và tầng. Điều đó có nghĩa là khoản tiền đặt cọc cũng không nhỏ. Một hợp đồng đặt cọc rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có, đặc biệt trong trường hợp dự án chưa mở bán chính thức và giá bán còn đang thương lượng.
Phần đầu của bất kỳ hợp đồng đặt cọc nào cũng cần xác định rõ danh tính các bên tham gia: họ tên, số căn cước công dân, địa chỉ thường trú của bên mua; tên pháp nhân, mã số thuế, địa chỉ trụ sở và người đại diện có thẩm quyền ký kết của bên bán (thường là chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền).
Tiếp theo, hợp đồng phải mô tả cụ thể tài sản được đặt cọc. Với căn hộ tại Da Nang Downtown, nội dung này bao gồm tên dự án, tên tòa (Landmark 69), số tầng, số căn hộ, diện tích thông thủy hoặc tim tường, loại căn (1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ...) và hướng căn. Việc ghi rõ những thông tin này sẽ tránh tình trạng nhầm lẫn hoặc bị thay đổi vị trí căn sau khi đã cọc.
Pháp luật Việt Nam hiện hành không quy định một mức tiền đặt cọc cố định, nhưng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024), đối với nhà ở hình thành trong tương lai, tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá trị hợp đồng mua bán. Ngoài ra, tổng số tiền thanh toán lần đầu (bao gồm cọc) không quá 30% giá trị căn hộ.
Trong thực tế, với các căn hộ tại những dự án lớn như Da Nang Downtown, mức tiền cọc thông thường rơi vào khoảng 50 đến 200 triệu đồng tùy loại căn và thời điểm mở bán. Hợp đồng cần ghi rõ số tiền bằng cả số và chữ, hình thức thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt), số tài khoản thụ hưởng và thời hạn thực hiện thanh toán.
Đây là điều khoản nhiều người hay bỏ qua nhưng lại rất quan trọng. Hợp đồng đặt cọc cần nêu rõ: trong bao lâu kể từ ngày ký, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức. Nếu không có thời hạn cụ thể, bạn sẽ rất khó yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ của họ.
Với Da Nang Downtown – dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán năm 2026 – thời hạn đặt cọc thường kéo dài từ 30 đến 90 ngày kể từ ngày ký, tùy vào tiến độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý và lịch mở bán chính thức của chủ đầu tư Sun Group.
Đây là phần "nặng ký" nhất về mặt pháp lý. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015:
Nếu bên mua tự ý từ bỏ giao dịch sau khi đã đặt cọc, số tiền cọc sẽ bị mất và thuộc về bên bán. Nếu bên bán vi phạm cam kết hoặc từ chối thực hiện hợp đồng mua bán, họ phải trả lại tiền cọc và bồi thường thêm một khoản bằng đúng số tiền đặt cọc (tức là bạn nhận lại gấp đôi). Ngoài ra, hợp đồng có thể thỏa thuận thêm các điều khoản bồi thường cụ thể nếu bên bán chậm trễ mở bán hoặc không đảm bảo tiến độ bàn giao.
Bạn nên đọc kỹ phần này và yêu cầu bổ sung nếu hợp đồng chỉ ghi chung chung. Câu chữ càng rõ ràng, quyền lợi của bạn càng được bảo vệ tốt hơn.
Một hợp đồng đặt cọc chuẩn sẽ liệt kê rõ những gì mỗi bên được phép làm và phải làm. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán đúng hạn, cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân, đồng thời có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin pháp lý về dự án. Bên bán (hoặc đơn vị phân phối) có nghĩa vụ giữ nguyên căn được đặt cọc trong suốt thời hạn hợp đồng, không ký thêm hợp đồng đặt cọc với bất kỳ bên thứ ba nào cho cùng căn hộ đó.
Kiểm tra tư cách pháp lý của dự án là việc đầu tiên bạn cần làm. Đối với Da Nang Downtown, dự án đã được UBND Thành phố Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 392/QĐ-UBND ngày 15/8/2025, phủ 76,92 ha tại phường Hòa Cường, quận Hải Châu. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng giúp bạn an tâm về tính hợp pháp của dự án.
Ngoài ra, bạn nên lưu ý một số điểm sau:
Yêu cầu xem bản gốc quyết định phê duyệt quy hoạch và chứng từ chứng minh quyền kinh doanh bất động sản của đơn vị phân phối. Không ký hợp đồng đặt cọc nếu căn hộ chưa được xác định rõ vị trí, số hiệu trên mặt bằng dự án. Dù pháp luật không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc, việc công chứng sẽ tăng giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp về sau. Đọc kỹ toàn bộ văn bản, đặc biệt các điều khoản được in chữ nhỏ hoặc nằm ở phần phụ lục.
Tham khảo thêm bài Da Nang Downtown: mua ngay khi mở bán hay đợi cận bàn giao mới xuống tiền? để có góc nhìn rộng hơn về thời điểm phù hợp để xuống tiền.
Công dân Việt Nam đủ năng lực hành vi dân sự (từ 18 tuổi trở lên) đều có thể ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ theo quy định hiện hành. Đối với người mua đồng sở hữu (vợ/chồng hoặc hai người cùng góp vốn), cả hai phải ký tên trong hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Người nước ngoài và Việt kiều cũng có thể mua căn hộ tại Da Nang Downtown theo quy định của Luật Nhà ở 2023, nhưng cần lưu ý về giới hạn tỷ lệ sở hữu trong một tòa nhà và thời hạn sở hữu. Nếu bạn thuộc nhóm này, nên xin tư vấn cụ thể từ phòng kinh doanh dự án trước khi ký cọc để tránh phát sinh rủi ro không cần thiết.
Tiền đặt cọc căn hộ Da Nang Downtown là bao nhiêu?
Mức tiền đặt cọc do chủ đầu tư và bên mua thỏa thuận, nhưng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, không được vượt quá 5% giá trị hợp đồng với nhà ở hình thành trong tương lai. Thông thường, các dự án căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng áp dụng mức cọc từ 50 đến 200 triệu đồng tùy loại căn.
Hợp đồng đặt cọc Da Nang Downtown có cần công chứng không?
Pháp luật không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc, nhưng bạn có quyền yêu cầu công chứng để tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình tốt hơn trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Nếu tôi muốn hủy cọc, tôi có lấy lại được tiền không?
Nếu bên mua tự ý hủy cọc mà không có lý do hợp lệ theo điều khoản hợp đồng, khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán. Ngược lại, nếu bên bán vi phạm cam kết, họ phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường thêm một khoản bằng đúng số tiền đó.
Ký hợp đồng đặt cọc xong thì bước tiếp theo là gì?
Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, trong thời hạn quy định (thường 30 đến 90 ngày), hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức. Lúc này, tiền cọc sẽ được tính vào khoản thanh toán đợt 1 của hợp đồng mua bán.
Tôi cần mang giấy tờ gì khi đến ký hợp đồng đặt cọc Da Nang Downtown?
Bạn cần chuẩn bị căn cước công dân (bản gốc), sổ hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú (nếu có yêu cầu), giấy tờ liên quan đến người đồng sở hữu nếu mua chung, và phương tiện thanh toán theo hình thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Bước đặt cọc tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ hành trình sở hữu căn hộ của bạn. Hãy đọc kỹ từng điều khoản, đừng ngại hỏi và yêu cầu chỉnh sửa những nội dung chưa rõ ràng trước khi ký. Để nhận tư vấn chi tiết và cập nhật chính sách bán hàng mới nhất từ phòng kinh doanh dự án Da Nang Downtown, bạn có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0909 117 457 hoặc ghé văn phòng tại RETIHUB Đà Nẵng: 368 Trần Hưng Đạo, phường Sơn Trà, Đà Nẵng.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
