Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Đây là câu hỏi mà không ít nhà đầu tư quốc tế gửi về khi dự án Da Nang Downtown của Sun Group bắt đầu tạo sóng trên thị trường bất động sản miền Trung. Với quy mô gần 77 ha ven sông Hàn, tòa tháp Landmark 69 tầng cao 408 m và hệ sinh thái đô thị đẳng cấp, dự án này đang thu hút sự chú ý từ cả người mua trong nước lẫn cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Câu trả lời ngắn gọn là: có thể, nhưng cần nắm rõ một số điều kiện pháp lý theo Luật Nhà ở 2023. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết để bạn không bỡ ngỡ khi bắt tay vào giao dịch.
Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, theo đó Nhà nước Việt Nam khẳng định người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở trên lãnh thổ Việt Nam theo những điều kiện cụ thể.
Theo Điều 18 Luật Nhà ở 2023 và Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam phải đáp ứng 2 điều kiện: không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, và có hộ chiếu còn giá trị với đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch.
Nói cách khác, bạn không cần phải có thẻ tạm trú dài hạn hay giấy phép lao động mới được mua nhà. Chỉ cần hộ chiếu hợp lệ và được phép vào lãnh thổ Việt Nam là đã đáp ứng điều kiện cơ bản.
Về hạn mức sở hữu trong một tòa nhà:
Người nước ngoài chỉ được mua và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một phường mà có nhiều tòa nhà chung cư thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà.
Với Da Nang Downtown là dự án quy mô lớn, phân khu căn hộ sẽ có số lượng đơn vị đáng kể — đồng nghĩa room 30% dành cho người nước ngoài cũng khá rộng so với các dự án nhỏ lẻ thông thường.
Một điểm khác biệt so với công dân Việt Nam mà bạn cần nắm rõ là thời hạn sử dụng.
Đối với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Như vậy, tổng thời gian sở hữu có thể lên đến 100 năm nếu bạn thực hiện gia hạn theo đúng trình tự. Đây là điểm nhiều người chưa biết và hay lo lắng không cần thiết.
Điểm đáng chú ý thêm là khi người nước ngoài sở hữu căn hộ có thời hạn 50 năm và bán lại cho người Việt Nam, người mua sẽ được sở hữu lâu dài nếu dự án đó có thời hạn sử dụng đất là lâu dài — đây là một lợi thế pháp lý đáng kể. Điều này cũng giúp cho căn hộ vẫn giữ được tính thanh khoản tốt khi cần chuyển nhượng về sau.
Đây là câu hỏi cốt lõi mà nhiều nhà đầu tư quốc tế đặt ra. Theo Luật Nhà ở 2023, một trong các điều kiện bắt buộc là người nước ngoài không được mua ở khu vực cấm liên quan đến quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Da Nang Downtown tọa lạc tại phường Hòa Cường, quận Hải Châu — khu vực trung tâm thương mại, dân cư và dịch vụ của Đà Nẵng, không thuộc danh mục khu vực hạn chế an ninh quốc phòng. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân và tổ chức nước ngoài đủ điều kiện được phép mua và sở hữu căn hộ tại các dự án thương mại ở Đà Nẵng, trừ khu vực an ninh và quốc phòng.
Dự án cũng đã được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 392/QĐ-UBND ngày 15/8/2025, xác lập rõ tính chất thương mại – dịch vụ – dân cư của khu đất. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để giao dịch diễn ra thuận lợi cho cả người mua trong lẫn ngoài nước.
Quy trình mua bán bao gồm các bước kiểm tra pháp lý dự án, ký hợp đồng mua bán, thanh toán qua ngân hàng và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng). Dưới đây là hành trình chi tiết hơn mà bạn nên chuẩn bị:
Bước 1 – Xác minh pháp lý dự án
Kiểm tra xem phân khu căn hộ bạn muốn mua đã đủ điều kiện mở bán chưa, bao gồm giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư và bảo lãnh ngân hàng.
Bước 2 – Chuẩn bị hồ sơ cá nhân
Giấy tờ cá nhân cần chuẩn bị theo Điều 18 Luật Nhà ở 2023 bao gồm hộ chiếu hợp lệ, còn hiệu lực. Ngoài ra, bạn nên có bản dịch công chứng sang tiếng Việt để thuận tiện khi ký hợp đồng.
Bước 3 – Mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam
Bạn cần mở một tài khoản thanh toán tại ngân hàng ở Việt Nam để thực hiện giao dịch, thủ tục khá đơn giản, chỉ cần hộ chiếu và visa hợp lệ. Đây là yêu cầu bắt buộc vì pháp luật Việt Nam không cho phép thanh toán bất động sản bằng tiền mặt ngoài hệ thống ngân hàng.
Bước 4 – Ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ
Hợp đồng sẽ được công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền. Với dự án lớn như Da Nang Downtown, chủ đầu tư Sun Group thường có đội ngũ pháp lý hỗ trợ người mua xuyên suốt quá trình.
Bước 5 – Nhận bàn giao và cấp sổ hồng
Khi nhận nhà, hãy kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng xây dựng, các hạng mục và thương hiệu vật liệu bàn giao có đúng như cam kết trong hợp đồng hay không trước khi ký vào biên bản bàn giao. Thông thường, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho bạn, và giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ được cấp và ghi rõ tên bạn là chủ sở hữu cùng thời hạn sở hữu là 50 năm theo quy định.
Không chỉ người Việt, nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và châu Âu đang nghiêng về thị trường Đà Nẵng vì chi phí bất động sản vẫn thấp hơn đáng kể so với TP.HCM hay Hà Nội trong khi tiềm năng tăng giá rất rõ ràng.
Da Nang Downtown sở hữu 3 lợi thế cộng hưởng mà nhà đầu tư quốc tế thường tìm kiếm:
Vị trí độc tôn: Nằm ngay ven sông Hàn, giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn, dự án có view sông trực tiếp và kết nối nhanh đến sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ khoảng 15 phút.
Hệ sinh thái toàn diện: Tổ hợp bao gồm trung tâm thương mại, nhà hát hơn 9.000 m², bảo tàng, khu giải trí — tất cả trong một dự án. Đây là mô hình đô thị tích hợp hiếm có tại miền Trung Việt Nam.
Chủ đầu tư uy tín: Sun Group là tập đoàn đã triển khai nhiều công trình biểu tượng tại Việt Nam như cáp treo Bà Nà Hills, cầu Vàng, Sun World Ba Na Hills. Yếu tố uy tín này đặc biệt quan trọng với khách hàng nước ngoài khi lần đầu giao dịch bất động sản tại Việt Nam.
Theo mặt bằng giá thị trường căn hộ cao cấp ven sông tại Đà Nẵng năm 2026, các dự án tương đương đang giao dịch từ 60–120 triệu đồng/m² ở phân khúc hạng sang. Da Nang Downtown với vị trí trung tâm và quy mô biểu tượng được dự báo sẽ nằm ở phân khúc cao trong khoảng đó khi công bố chính sách bán hàng chính thức. Bạn có thể tham khảo thêm bài Da Nang Downtown nhìn từ góc độ đầu tư 5 năm để hiểu sâu hơn về tiềm năng dài hạn của dự án.
Để nhận bảng giá và chính sách ưu đãi sớm nhất, bạn có thể liên hệ trực tiếp với phòng kinh doanh qua hotline 0909 117 457 hoặc truy cập trang liên hệ tư vấn để đăng ký nhận thông tin.
Người nước ngoài chưa có thẻ tạm trú có được mua căn hộ Da Nang Downtown không?
Có. Theo quy định hiện hành, bạn chỉ cần có hộ chiếu còn hiệu lực với dấu nhập cảnh hợp lệ tại thời điểm ký hợp đồng là đủ điều kiện, không bắt buộc phải có thẻ tạm trú hay giấy phép lao động.
Người nước ngoài được sở hữu căn hộ bao nhiêu năm?
Tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Sau đó, bạn có thể gia hạn thêm một lần không quá 50 năm nếu có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định pháp luật tại thời điểm gia hạn.
Có giới hạn số lượng căn hộ người nước ngoài được mua trong một tòa nhà không?
Có. Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư. Với các khu đông nhiều tòa nhà, tỷ lệ này áp dụng cho cả tổng số căn trong toàn khu vực tương đương một phường.
Người nước ngoài có được bán lại căn hộ cho người Việt Nam không?
Hoàn toàn được. Khi người nước ngoài chuyển nhượng căn hộ cho người Việt Nam, người mua sẽ được sở hữu lâu dài nếu dự án có thời hạn đất lâu dài — đây là lợi thế pháp lý giúp căn hộ giữ tốt thanh khoản.
Tôi cần chuẩn bị những gì để bắt đầu thủ tục mua?
Về cơ bản, bạn cần hộ chiếu hợp lệ còn hiệu lực, tài khoản ngân hàng tại Việt Nam và bản dịch công chứng các giấy tờ sang tiếng Việt. Phòng kinh doanh dự án sẽ hỗ trợ bạn xuyên suốt các bước tiếp theo khi đăng ký tư vấn.
Mọi thắc mắc về điều kiện mua căn hộ tại Da Nang Downtown dành cho khách hàng nước ngoài, bạn có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết và nhận tài liệu pháp lý đầy đủ.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
